Vuoi regolarizzare il tuo immobile prima della compravendita?

Studio Tecnico Lunghi

Affidati ai veri professionisti del settore.

Lo Studio Tecnico e il team del Geometra Lunghi forniscono servizi professionali specializzati nel regolarizzare il tuo immobile prima della compravendita, evitando spiacevoli inconvenienti quali rinvio del rogito o vendite saltate a causa di abusi edilizi.

Devi Regolarizzare il tuo immobile prima della compravendita?

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Perchè è fondamentale il Check-up Immobiliare?

Il 75% degli immobili in Italia presenta abusi edilizi o difformità che bloccano o ritardano la compravendita.

Il rischio di incontrare problematiche a pochi giorni dal rogito è molto alto, in particolare:

Quali rischi corre il proprietario che vende un immobile non verificato?

Falso in Atto Pubblico ( art.483 codice PENALE)

Nel momento del rogito di vendita il Notaio farà dichiarare al proprietario che l’immobile oggetto dell’atto di vendita è CONFORME sia dal punto di vista catastale che urbanistico. Se il proprietario dichiara il falso ( anche se in buona fede perchè non è a conoscenza), commette il reato di Falsità ideologica in atto pubblico, punibile con 2 anni di reclusione.

Restituzione del prezzo e Risarcimento danni.

L’acquirente che scopre dopo il rogito di aver acquistato un immobile con abusi edilizi, può chiedere la restituzione dell’intero corrispettivo di vendita più un risarcimento danni in quanto l’atto è viziato da “Nullità Testuale”. Nel caso d

Vendita Saltata, anche dopo la firma del Preliminare.

Il potenziale acquirente che scopre una difformità urbanistica o catastale prima del rogito, ha tutto il diritto di chiedere al proprietario la regolarizzazione dell’immobile.  Nel caso sia stato già firmato il preliminare di vendita, il potenziale acquirente può chiedere la restituzione della caparra versata ( aliud pro alio)

Impossibilità dell'acquirente di ricevere il Mutuo.

Se il perito della banca durante il sopralluogo riscontra delle difformità o assenza della documentazione necessaria, come per esempio il “Certificato di Agibilità”, la banca non erogherà il mutuo al potenziale acquirente.

One Step Ahead

Il nostro studio è specializzato nella regolarizzazione degli immobili. Forniamo un servizio chiavi in mano che ti permette, in un unica soluzione, di effettuare tutte le pratiche ed interventi necessari per sanare, ripristinare e recuperare tutta la documentazione necessaria per procedere alla compravendita in modo sicuro senza rischi. Evitando spiacevoli inconvenienti quali rinvii del rogito o vendite saltate a causa di abusi edilizi.

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i 3 passi per regolarizzare casa

i Tre semplici passi per regolarizzare casa

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01

Sopralluogo presso l'immobile

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02

Recupero e analisi documentazione esistente

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